СНТ: принципы деятельности

Пн, 26 Сен 2016

По закону, СНТ – это организация некоммерческого характера, которую граждане учреждают самостоятельно, на добровольных началах. Товарищество создается для решения вопросов социального и хозяйственного характера.

Принципы деятельности

СНТ – это юридически ответственная организация. Значит, оно имеет обязательства перед государством. С СНТ заключаются договора, как с юридическим лицом, на оказание социально-бытовых услуг. Например, договора регулируют вопросы вывоза мусора, подключения электроэнергии. Все члены товарищества несут ответственность за выполнение условий договора. Если, к примеру, счета не оплачиваются вовремя, то на организацию может быть наложен штраф, который платить будут все члены товарищества вскладчину. При этом неважно, является ли конкретное лицо ответственным плательщиком или злобным нарушителем: штрафы и пени делятся на всех.

Особенности СНТ

  • Каждый садовод имеет право вступить в СНТ.
  • Владелец участка может зарегистрироваться в доме, построенном на дачном участке.
  • В составе СНТ должно быть не менее трех человек.
  • У каждого СНТ должен быть свой устав, зарегистрированный в установленном порядке.
  • При регистрации товарищество подчиняется тем же принципам и правилам, что и юридическое лицо.
  • Устав СНТ должен быть составлен по тем же правилам и принципам, что и устав юридического лица.
  • Чаще всего земельные участки предоставляются участникам СНТ в аренду. Вопрос приобретения в собственность участка решается индивидуально с его учредителями.
  • Земли для организации СНТ предоставляются муниципалитетом на основе заявления граждан.

В уставе СНТ должны быть указаны следующие данные:

  • название СНТ;
  • правовая форма;
  • адрес и контактные данные;
  • количество участков и их размеры;
  • возможное количество членов;
  • структура управления;
  • виды членских взносов и порядок их внесения;
  • обязанности и права членов СНТ.

Виды взносов:

  • Вступительный – платится один раз.
  • Членские взносы. Размер таких взносов определяется потребностями товарищества. Могут вноситься раз в месяц, в квартал или в год.
  • На определенные цели. Исчисляются исходя из конкретных целей и задач товарищества.
  • Паевые взносы вносятся для приобретения имущества общего пользования.
  • Взносы дополнительного характера обычно предусмотрены на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Говоря о членских взносах, надо уточнить один момент. Основная часть этих платежей направляется на оплату электроэнергии и воды. Может возникнуть такая ситуация, что кто-то из членов СНТ использует электроэнергию только для готовки и электрического насоса для полива, а кто-то использует множество электроприборов на участке. Естественно, для них должны быть установлены разные нормы и тарифы на общем собрании СНТ.

Регламент общего собрания членов товарищества

  • Очерчивается поле деятельности общего собрания СНТ.
  • Дается понятие о типах и видах общих собраний.
  • Выясняются вопросы о необходимости внеочередных собраний СНТ.
  • Составляется повестка дня собраний.
  • Определяется порядок назначения выборных органов СНТ (председателя и состава правления).
  • Решается, как будут вестись общие собрания и каким образом будут приниматься решения (общим голосованием или др.).

Собрания могут быть очередные и внеочередные, очные (когда члены СНТ лично присутствуют на собрании) и заочные (землевладельцы получают уведомления о принятом решении правления по каким-либо вопросам).

Обычно решение всех юридических и хозяйственных вопросов ложится на плечи председателя правления СНТ. Выбирается он на специальном собрании. Требования к председателю – ответственность, инициативность и желательно юридическая грамотность. Председателю может быть назначено небольшое жалованье, если такое решению примут все члены товарищества.

Надо сказать, работа председателя весьма хлопотная и требует наличия определенных качеств. Согласитесь, нелегко заставить подчиниться определенным правилам всех владельцев участков. Председатель должен отчитываться о проделанной работе, предоставить все документы и договора.

Приобретение земельного участка в СНТ дает владельцу следующие права:

  • возможность выращивать разнообразные сельскохозяйственные культуры;
  • возможность построить хозяйственные строения и жилой дом, регистрироваться и жить в доме.

Чтобы жизнь в СНТ была в удовольствие, надо сохранять дружеские отношения с соседями, соблюдать правила и требования проживания в СНТ, принимать активное участие в выборе правления СНТ.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *