Оформление сделки купли-продажи земли

Пн, 17 Апр 2017

Договор купли-продажи земельного участка представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества. Такие сделки могут повлечь за собой некоторые риски для покупателя и продавца. Поэтому важно тщательное изучение условий сделки и правильное оформление документов.

В первую очередь, не должно остаться сомнений в том, что продавец является законным собственником участка. Не стесняйтесь попросить продавца предъявить следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Документ, который устанавливает права владельца на участок: договор купли-продажи, дарения, мены, завещание и т.д.

Следующий этап – заключение договора купли-продажи.

Требования к договору купли-продажи земельного участка:

  • В описании предмета договора нужно указать следующие данные: адрес участка, площадь, кадастровый номер, категория земли и вид использования. Нелишним будет указать правоустанавливающие документы продавца, даты и номера регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
  • Указать стоимость участка и порядок расчетов. Расчет может состояться как до, так и после передачи прав собственности на землю. Договор может также являться и актом приема-передачи.
  • Договор должен быть заключен в письменной форме в трех экземплярах (один для Росреестра), обязательно наличие подписей продавца и покупателя.
  • Удостоверение договора нотариусом необязательно. Но есть исключения, предусмотренные ч. 1 ст. 42 и ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ.

Далее нужно представить следующие документы в Росреестр:

  • заявление на регистрацию перехода права собственности и на регистрацию права собственности за покупателем (заполняется в отделении Росреестра);
  • договор купли-продажи участка в трех экземплярах;
  • паспорта сторон;
  • заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на отчуждение участка;
  • правоустанавливающие документы продавца;
  • акт приема-передачи.

Регистрация права собственности и перехода права на участок облагается госпошлиной.

Документы можно представить лично в территориальный орган Росреестра, МФЦ или уполномоченному лицу при выездном приеме. Если документы подает представитель, он должен предъявить нотариальную доверенность. Также документы можно отправить по почте или через Интернет.

Через 7 рабочих дней (при подаче документов в МФЦ – через 9) остается получить выписку их ЕГРН.

Права и обязанности сторон

Продавец обязан предоставить покупателю правдивые данные о земельном участке. Имеет право требовать от покупателя полной и своевременной оплаты покупки.

Покупатель имеет право потребовать снизить цену за объект недвижимости, если им выявлены факты предоставления ложных сведений об участке (например, земля заложена). Покупатель обязан в полном объеме и в сроки, оговоренные в договоре, произвести оплату, вовремя перерегистрировать участок и использовать его по целевому назначению.

Расторжение договора возможно в следующих случаях:

  • Покупатель не оплатил полностью или частично установленную сумму.
  • Возникли обстоятельства, которые не оговорены договором (например, появились дополнительные собственники).
  • Неправильное оформление договора, в нем не указаны существенные условия.
  • При совершении сделки использованы поддельные документы.
  • В договоре нарушены нормы действующего законодательства.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *