Как получить разрешение на строительство дома

Пн, 12 Июн 2017

Важный этап строительства загородного дома – получение разрешающих строительство документов. Правовую базу этого вопроса составляет Градостроительный кодекс.

Разрешение на строительство дает возможность:

  • Законно возвести дом на участке.
  • Избежать штрафов за незаконное строительство.
  • Избежать споров по поводу территории.
  • Использовать материнский капитал.
  • Зарегистрироваться по месту жительства.
  • Подключиться к коммунальным сетям.

В каких случаях нужно разрешение на строительство?

Разрешение на строительство нужно не всегда. В Градостроительном кодексе отмечается, что для одно- и двухэтажных домов, где будет проживать одна семья, разрешения на постройку не требуется.

Если участок, на котором будет возведен дом, относится к землям, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, разрешение надо получить. Для домика в дачном или садоводческом хозяйстве разрешение не нужно.

Также разрешения не требуется для строительства гаража или объекта вспомогательного назначения.

Есть нюансы касательно дачной амнистии. В настоящее время для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить только кадастровый паспорт индивидуального жилого дома. Это правило действует до 1 марта 2018 года. И если вы планируете закончить строительство и подать документы на регистрацию права собственности до этой даты, разрешения на постройку вам не нужно. Но если предполагаются сделки с недостроенным домом, все-таки придется пойти за разрешением для регистрации объекта незавершенного строительства.

Какие документы нужны?

  • Заявление на получение разрешения. С заявлением надо обратиться в орган, уполномоченный выдавать разрешение на строительство.
  • Правоустанавливающие документы на участок.
  • Градостроительный план земельного участка.
  • План-схема участка с обозначением места объекта строительства.

Это упрощенный порядок сбора документов при строительстве индивидуального дома до трех этажей. Есть еще общий порядок, где требуется больше документов.

Разрешение могут не дать в следующих случаях:

  • Если земля относится к особо охраняемым территориям.
  • На территории ведутся работы с использованием недр.
  • Есть факт использования атомной энергии на территории.
  • Территория предназначена для муниципальных и государственных нужд.
  • Нет права на получение разрешения.
  • Документы не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка.

Документы сданы. Что дальше?

После приема документов в течение 30 дней уполномоченный на то орган выдает разрешение на строительство. В течение этого времени проводится проверка приложенных документов и соответствия плана-схемы участка требованиям градостроительного плана участка.

Срок действия разрешения на строительство дома – 10 лет.

Допустим, вы купили участок, прежний хозяин которого уже получил разрешение на строительство. Если 10-летний срок еще не прошел, вам нет необходимости получать еще одно разрешение, оно не привязано к определенному лицу.

После получения разрешения застройщик обязан в течение 10 дней предоставить следующие сведения:

  • Высота и этажность дома.
  • Сведения о сетях инженерно-технического обеспечения.
  • Разделы проектной документации или схему участка с обозначением места будущего дома.

Если вам не дали разрешение на строительство, должны предоставить мотивированный отказ в выдаче разрешения. С этим документом можно обратиться в суд, чтобы обжаловать решение.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *