ИЖС: особенности, достоинства, недостатки

Вс, 7 Авг 2016

Участки в статусе ИЖС – земли специального назначения, где разрешено строительство дома или коттеджа с оформлением надлежащих документов.

К ИЖС предъявляются следующие требования:

  • Участок должен быть предназначен для строительства индивидуального дома, где будет проживать одна семья.
  • Пользователь земли ведет строительство на свои средства.
  • Этажей должно быть не больше трех.
  • Максимальный срок для начала строительства – три года.
  • Компания, которая занимается проектно-строительной документацией, должна иметь государственную лицензию.
  • Участок ИЖС и прилегающие территории должны быть оснащены необходимой инфраструктурой.

Разрешение на строительство можно получить в следующих государственных органах:

  • В органе местного самоуправления.
  • Если при строительстве планируется использование недр – в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ или в его территориальных подразделениях.
  • Если объект требует использования атомной энергии – в Федеральной службе РФ по технологическому, экологическому и атомному надзору.
  • В других государственных органах, закрепленных в Градостроительном кодексе РФ.

Как получить разрешение на ИЖС?

Итак, у Вас есть земельный участок, Вы планируете там возвести дом для проживания с семьей. Но перед этим нужно получить разрешение на строительство, в противном случае Ваш дом будет считаться незаконной постройкой.

Документы, необходимые для выдачи разрешения на строительство:

  • заявление на выдачу разрешения;
  • паспортные данные застройщика;
  • документ, удостоверяющий право собственности на землю;
  • градостроительный план;
  • схема участка с указанием объекта строительства;
  • проект дома (не обязательно).

Разрешение на строительство действует 10 лет. Разрешение не требуется для следующих мероприятий:

  • строительство гаража, объектов вспомогательного назначения, павильонов и киосков (они не входят в перечень объектов капитального строительства);
  • частичное изменение объектов строительства;
  • строительство на участках под дачное хозяйство или садоводство.

Как оформить дом на участке ИЖС?

  • Получить технический паспорт на жилплощадь в БТИ.
  • Обратиться в администрацию для получения почтового адреса участка.
  • Оформить кадастровый паспорт участка.
  • После окончания строительства получить разрешение на ввод эксплуатации жилища.
  • Получить свидетельство права собственности на дом (в органах юстиции).

Кроме земель, предназначенных для ИЖС, существуют участки под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество), ДНП (дачное некоммерческое партнерство). Разберем, чем эти земли отличаются от участков в статусе ИЖС.

ИЖС и ЛПХ

Главное отличие участка ЛПХ в том, что он может располагаться как в землях под поселение, так и на землях сельскохозяйственного назначения. А на сельхозземлях строительство не разрешается.

  • На участке ЛПХ можно заниматься сельским хозяйством (сад, огород, завести скот), на землях ИЖС такое не предусмотрено.
  • Государство должно обеспечить участки под ИЖС социальной инфраструктурой.
  • Налог на земли ИЖС выше.
  • Земли под ИЖС дороже участка ЛПХ. Цены на газ и электричество тоже выше. К тому же оплачивать подведение коммуникаций нередко приходится собственнику земли (бюджет государства ограничен).

ИЖС и СНТ

Основное предназначение СНТ – сад, дача, проживание летом. Поэтому участок СНТ имеет существенные отличия от земель ИЖС.

  • Дом в СНТ является летним. Прописку обычно там не делают, за некоторым исключением.
  • СНТ развитой социальной инфраструктурой похвалиться не может. Государство не обязано обеспечить СНТ школами, детсадами и т.д.
  • Надеяться на насыщенную культурную и спортивную жизнь тоже не приходится. Все зависит от самих жителей.
  • Цены на участки СНТ гораздо ниже, чем ИЖС.

ИЖС и ДНП

  • Инфраструктурой участки ДНП обеспечивает само партнерство.
  • Воду берут из скважин или колодцев, которые строят сами жители.
  • Льгот по оплате коммунальных услуг нет.
  • Предусмотрены взносы в организацию.
  • Все вопросы касательно инфраструктуры ДНП решает само, без обращения в государственные учреждения.
  • Строительство на участке ДНП не нужно согласовывать с большим количеством инстанций. Прописаться на участке можно, но это не так просто.

Есть еще одна аббревиатура: ПМЖ (постоянное место жительства). Гражданин может быть обладателем и квартиры, и участка ИЖС. При этом ПМЖ может быть в одном месте, ИЖС – в другом.

Таким образом, дачи можно строить на участках ЛПХ, СНТ и ДНП, а дома и коттеджи – на земле ИЖС.

Участки ИЖС можно получить бесплатно. Площадь и порядок предоставления земель регулируются местным самоуправлением. Есть категории граждан, которые имеют право на получение участка для ИЖС в первую очередь: инвалиды, ветераны, многодетные семьи и т.д. При этом бесплатно предоставляются только участки. Жилые строения можно арендовать, оформить социальный наем и т.п.

Плюсы и минусы земель ИЖС:

  • Так как земли под ИЖС предназначены для строительства домов, они всегда будут в цене.
  • Так как участок находится в черте населенного пункта, государство берет на себя обеспечение социальной инфраструктурой и всеми коммуникациями.
  • Собственник не привязан в своих действиях к садовому или дачному товариществу.
  • Можно воспользоваться льготами и социальными программами по частному малоэтажному строительству.
  • Есть возможность оформить прописку.
  • Можно получить налоговый вычет за возведенный дом.
  • При оформлении кредита участок под ИЖС можно предоставить как залог.
  • Минимальные и максимальные размеры участка зависят от региона РФ.
  • Налог на земли под ИЖС выше, чем налог на другие участки.
  • В течение трех лет после получения участка необходимо его обустроить. Невыполнение условия грозит изъятием участка.
  • Если в течение 10 лет после получения разрешения дом не будет возведен, налоги будут увеличены в два раза.

Как не ошибиться в выборе и определить, что участок предназначен именно для ИЖС?

Попросите у продавца кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на участок. Внимательно изучите свидетельство. В графе «Объект права» категория земель должна быть обозначена как «Земли населенных пунктов», а разрешенное использование – «Для отдельно стоящих жилых домов на одну семью». В кадастровом паспорте определены границы участка, категория земель и целевое назначение.

На что обратить внимание при выборе участка под ИЖС?

  • Выбирайте те участки, где нет проблем с возведением коммуникаций, нет перебоев с электричеством, исправное водоснабжение и канализация.
  • Обратите внимание на близость к дороге, на состояние подъездных путей к дому.
  • Земли под ИЖС, находящиеся в коттеджных поселках и деревнях, уже оснащены инженерными коммуникациями. Поэтому стоимость таких участков достаточно высока.
  • Если понадобится самостоятельно подводить коммуникации, учитывайте расходы на инженерные работы.
  • Если собираетесь использовать дом только для отдыха, выбирайте участки рядом с лесом или озером и подальше от трасс.

Поделиться:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *